Генеральный подряд и технадзор - генподрядчик, административно технический надзор, строительство кредит

Как раньше, так и на сегодняшний день, несмотря на огромный прогресс в области строительства и разработку передовых технологий, глобальные строительные проекты обходятся довольно дорого. Даже если это только стандартный жилой дом, денежные вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наиболее подходящий выход из ситуации. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Для всех категорий имеются разнообразные кредитные программы, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, советуем прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего здания. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если избрали осуществить это самостоятельно, вам предстоят походы во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения разных изыскательских и других работ для принятия самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой шаг, которого также не избежать. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительство, что можете сами справиться со всем этим. Строительный процесс пойдет намного быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Невзирая на как будто бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за подобные услуги. С другой стороны, в обязанности фирмы включается технадзор и контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно поручить генподряд строительства профессионалу.

Расценки на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также стоит заложить данную сумму в бюджет. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика достаточно обширны. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий – короче прямое управление вашим строительством. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопутствующие проблемы.

Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка объема предстоящих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на саму работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.